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金码房地产登记办公系统
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一、产品概述
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《金码房地产登记办公系统》是我公司针对房地产管理职能部门的业务管理及办公自动化系统，实现房地产管理的无纸化、网络化、规范化，为全市房地产管理与决策提供技术支持，并不断提高管理的质量、水平和效率，充分体现公开、公平、公正的原则，全方位地为社会提供优质快捷的服务，从而达到为地方活跃房地产市场、营造最佳投资环境创造基础，这是系统建设的总体目标。
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二、系统的设计构架
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2.1房地产测绘管理
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房地产测绘是房地产管理的基础性工作，主要确定房屋的面积、形状、结构、坐落，房地产测量涉及外业测绘、内业编制产籍号、绘制分层分户图、分摊面积计算、成果输出及归档，形成的资料有房地产产籍图、分层分户图、计算表格、调查表格等。
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2.2房地产收件登记
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房地产收件是对产权登记所需提供的各类要件及登记过程中形成的审批文件、附图进行归档编录，录入档案存放位置及档案编号，打印收件回执单。
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2.3房地产初始登记管理
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系统主要完成房地产初始产权中的日常入库、查询及维护工作，并完成日常各级房地产管理部门规定的统计报表。
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2.4房地产查封、遗失、抵押（按揭）登记
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查封登记是指根据司法机关的来文，对房地产产权查封冻结。
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遗失登记是指产权人将原产权证明遗失，向房产部门申请补发并对其公示情况进行管理。
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抵押（按揭）登记
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他项权是对拥有的合法财产的一种处分的权力。目前在房地产管理中，主要涉及三种类型：
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- 存量房地产抵押登记，已取得所有权证的基础上，为银行贷款而所做的登记。
- 预售商品房按揭，在未正式取得产权证，但已作商品房备案的基础上，其本质上是一种住房抵押贷款行为，在购房时自己支付其中的一部分钱，剩余部分以所购房屋作抵押而向银行贷款支付。
- 在建工程抵押，指在房屋未竣工前，开发商为获取资金以在建工程作为抵押的标的物所做的抵押。
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2.5商品房确权登记
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对商品房对产权人的产权进行确权登记。
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2.6商品房预售备案管理
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根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起３０日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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2.6.1商品房预售登记
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用于记录商品房预售方基本资料、商品房预售的基本情况，如房屋面积、数量等。
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2.6.2商品房预购登记
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用于记录商品房的预购方的基本资料及预购房的情况。
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2.6.3商品房预售资金监登记
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用于管理商品房开发经营企业对资金监情况。
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2.7业务流程管理
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主要对整个业务流程进行设置。根据有关房地产登记管理条例或规定，设定业务审批流程、审批时限并可随时调整。
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2.8证表卡打印
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用于报表自动与手工设计工作，并通过表达式实现报表可以调用收件、抵押、查封、遗失乃至档案中的数据（即数据源），从而实现复杂的中国式表格的设计与打印（套打）。
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